Räumung nach Ablauf der Befristung
Läuft ein befristeter Mietvertrag aus und der Mieter bleibt einfach wohnen, verlängert sich das Mietverhältnis nach zwei Wochen stillschweigend auf unbestimmte Zeit – wenn Sie nicht widersprechen. Melden Sie sich deshalb sofort. Wir widersprechen, prüfen die Befristung und klagen auf Räumung.
Kostenlos. Unverbindlich.
So läuft es ab
Fünf Minuten
Ein paar Fragen zu Mieter, Miete und Kündigung – am Rechner oder vom Handy. Innerhalb von 24 Stunden ruft Ihr Anwalt an: kostenlose Ersteinschätzung mit Erfolgsaussichten und den gesetzlichen Kosten.
Drei Werktage bis zur Klage
Sie beauftragen mit wenigen Klicks. Wir prüfen die Kündigung, schreiben die Räumungsklage und reichen sie innerhalb von drei Werktagen bei Gericht ein.
Im Schnitt ein bis vier Monate
Wir vertreten Sie vor Gericht – schriftlich und in der Verhandlung. Wie lange es dauert, hängt vor allem vom Gericht und davon ab, ob sich der Mieter wehrt. Oft endet das Verfahren schon mit einem Versäumnisurteil oder Vergleich.
Schritt 3 und 4 zusammen dauern meist drei bis sechs Monate – je nach Gericht, Verhalten des Mieters und Auslastung des Gerichtsvollziehers.
Im Schnitt ein bis zwei Monate
Zieht der Mieter trotz Urteil nicht aus, beauftragen wir den Gerichtsvollzieher. Er setzt den Räumungstermin – an diesem Tag bekommen Sie Ihre Schlüssel zurück. Auf Wunsch als „Berliner Räumung“, die deutlich günstiger ist.
Schritt 3 und 4 zusammen dauern meist drei bis sechs Monate – je nach Gericht, Verhalten des Mieters und Auslastung des Gerichtsvollziehers.
Wenn Sie möchten · optional
Nach der Räumung holen wir Ihr Geld: offene Mieten, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen und Schäden – vom Mahnbescheid bis zur Vollstreckung, und mit Blick auf die kurze Verjährung.
Gut zu wissen
Bleibt der Mieter nach Ablauf wohnen und widersprechen Sie nicht binnen zwei Wochen, läuft der Vertrag unbefristet weiter.
Bei Wohnraum muss der Befristungsgrund schon im Vertrag stehen. Sonst ist der Vertrag unbefristet.
Bis zur Räumung schuldet der Mieter Nutzungsentschädigung mindestens in Höhe der bisherigen Miete.
Ersteinschätzung
In der kostenlosen Ersteinschätzung bespricht Ihr Anwalt mit Ihnen Erfolgschancen und Risiken. Danach erhalten Sie eine ausführliche E-Mail mit allen Punkten und den Kosten – und entscheiden in Ruhe.
Rechtliches im Überblick
Viele Zeitmietverträge sind in Wahrheit unbefristet – und viele wirksame werden durch Abwarten verspielt:
Wohnraum darf nur befristet werden, wenn bei Vertragsschluss schriftlich ein Grund genannt wurde: Eigennutzung, Abriss oder grundlegender Umbau, Werkwohnung (§ 575 BGB). Fehlt er, gilt der Vertrag als unbefristet. Bei Gewerberäumen ist die Befristung frei, braucht aber die Schriftform (§ 550 BGB).
Wir widersprechen der Fortsetzung, prüfen Vertrag und Befristungsgrund und klagen auf Räumung. Ist die Befristung unwirksam, sagen wir Ihnen, ob und wie Sie kündigen können. Für die Zeit nach Ablauf schuldet der Mieter Nutzungsentschädigung (§ 546a BGB).
Das ist ein Überblick, keine Beratung im Einzelfall. Ob und wie es in Ihrem Fall gilt, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Ersteinschätzung.
Warum Vermieterhelden
Seit über zehn Jahren vertreten wir Vermieter. Mehrere Anwältinnen und Anwälte arbeiten in Vollzeit ausschließlich an Räumungsverfahren – wir wissen, wie Gerichte und Gerichtsvollzieher arbeiten und was Ihr Verfahren schnell macht.
Jeder weitere Tag bedeutet Mietausfall. Deshalb ist Ihre Klage innerhalb von drei Werktagen nach Ihrem Auftrag bei Gericht.
Vor dem Auftrag kennen Sie Ihre Erfolgsaussichten und Ihre Kosten – danach jeden Schritt Ihres Verfahrens in Ihrer digitalen Akte. Ihr persönlicher Anwalt begleitet Sie bis zum Schluss.
Fragen
Noch etwas offen? Fragen Sie an – wir rufen Sie an.
Bei einer wirksamen Befristung nicht: Das Mietverhältnis endet automatisch. Sie müssen aber der Fortsetzung widersprechen, sobald der Mieter nach Ablauf wohnen bleibt. Ist die Befristung unwirksam, brauchen Sie eine Kündigung mit Grund.
Ein Kündigungsverzicht schließt die Kündigung nur für eine Zeit aus (meist bis zu vier Jahre). Danach läuft der Vertrag weiter, bis jemand kündigt. Ein Zeitmietvertrag endet dagegen von selbst. Viele Verträge nennen sich „befristet“, sind aber nur ein Kündigungsverzicht – wir prüfen das.
Ja, mit Unterschieden: Gewerbemietverträge dürfen ohne Grund befristet werden, brauchen bei mehr als einem Jahr Laufzeit aber die Schriftform. Bleibt der Mieter nach Ablauf, gilt auch hier die Zwei-Wochen-Frist für den Widerspruch.
Sie schießen Gerichtskosten für das Gericht und Anwaltsgebühren für Ihren Anwalt vor. Beide sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach der Höhe der Miete (bei einer Nebenkostenpauschale zählt sie mit). Was Sie in Ihrem Fall vorschießen müssen, berechnen wir in der kostenlosen Ersteinschätzung – bevor Sie sich entscheiden. Sie wissen also vorher genau, was auf Sie zukommt.
Das hängt vom Kündigungsgrund, der Beweislage, dem Verhalten des Mieters und dem Gericht ab. Bei Zahlungsverzug ist im besten Fall ein Urteil nach 30 bis 50 Tagen möglich. Kommt es zu einer mündlichen Verhandlung mit Beweisaufnahme, dauert es im Schnitt 3 bis 6 Monate. Schnell eingezahlter Vorschuss und vollständige Unterlagen beschleunigen das Verfahren.
Die Berliner Räumung kostet in der Regel 500 € bis 800 €. Auch diese Kosten sind gesetzlich festgelegt und richten sich unter anderem nach der Höhe der Miete und der Zahl der Mieter und Vermieter. Wir besprechen sie mit Ihnen vorher und nennen Ihnen auf Wunsch den Betrag. Bei der „großen Räumung“ räumt ein Umzugsunternehmen das Objekt vollständig – je nach Größe und Inhalt etwa 900 € bis 2.000 € pro Zimmer.
