Ihr Mieter stört, beleidigt oder hält sich nicht an den Vertrag? So setzen Sie Grenzen.

In der Regel ja. Eine fristlose Kündigung wegen einer Vertragsverletzung ist erst nach einer erfolglosen Abmahnung zulässig (§ 543 Abs. 3 S. 1 BGB). Entbehrlich ist die Abmahnung nur, wenn sie offensichtlich keinen Erfolg verspricht oder die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen gerechtfertigt ist (§ 543 Abs. 3 S. 2 Nr. 1 und 2 BGB) – etwa bei Gewalt, Bedrohung oder Straftaten gegen den Vermieter.

Typisch sind die nachhaltige Störung des Hausfriedens (§ 569 Abs. 2 BGB), Beleidigungen und Bedrohungen, die unerlaubte Überlassung der Wohnung an Dritte oder ein vertragswidriger Gebrauch, der die Wohnung gefährdet (§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 BGB). Ist der Verstoß nicht schwer genug für die fristlose Kündigung, kommt die ordentliche Kündigung wegen einer nicht unerheblichen Pflichtverletzung in Betracht (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Das konkrete Verhalten mit Datum, Uhrzeit und Beteiligten, die Aufforderung, es künftig zu unterlassen, und der Hinweis, dass Sie im Wiederholungsfall kündigen. Allgemeine Vorwürfe („ständig laut“) reichen nicht.

Ja. Bei der fristlosen Kündigung ist der wichtige Grund im Schreiben anzugeben (§ 569 Abs. 4 BGB), bei der ordentlichen das berechtigte Interesse (§ 573 Abs. 3 BGB). Deshalb fragt der Generator, was vorgefallen ist, und formuliert daraus einen Text, den Sie prüfen und ändern.

Möglichst zeitnah. Wer nach einem Vorfall lange wartet, riskiert, dass das Gericht den Verstoß nicht mehr als so schwerwiegend ansieht, dass ein Festhalten am Vertrag unzumutbar ist.

Gegen eine ordentliche Kündigung kann der Mieter wegen einer unzumutbaren Härte widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen (§ 574 BGB). Der Widerspruch muss schriftlich spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses bei Ihnen sein (§ 574b Abs. 2 BGB). Die Kündigung sollte auf dieses Widerspruchsrecht hinweisen – sonst kann der Mieter noch im ersten Termin vor Gericht widersprechen. Gegen eine wirksame fristlose Kündigung gibt es keinen Härtewiderspruch.

Ausdrucken, jeder Vermieter unterschreibt eigenhändig, vor dem Versand das unterschriebene Original scannen oder fotografieren, dann beweisbar zustellen – per Bote oder Einwurf-Einschreiben. Alle Schritte: Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.

Der Generator ist kostenlos und mehr als ein Kündigungsschreiben: Zum Paket gehören die Kündigung als PDF, das Übergabeprotokoll und die Hilfestellung bei Fristende. Der Generator erstellt das Schreiben allein aus Ihren Angaben und ersetzt keine rechtliche Beratung. Den Vermieterhelden-Kündigungsservice gibt es für 250 € pauschal inkl. USt.: Der Anwalt kündigt für Sie, stellt beweissicher zu und kümmert sich um die Antwort des Mieters.