Kündigung für Vermieter Sie wollen Ihrem Mieter kündigen? Hier ist Ihr sicherer Weg.
Wählen Sie Ihren Anlass. Dann erstellen Sie die Kündigung kostenlos selbst – oder der Anwalt erledigt alles für Sie.
Warum möchten Sie kündigen?
Mieter zahlt nichtKostenlos selbst erstellen oder vom Anwalt→
Fehlverhalten & AbmahnungKostenlos selbst erstellen oder vom Anwalt→
EigenbedarfVom Anwalt – Kündigungsservice→
Einliegerwohnung & UntermieterKostenlos selbst erstellen oder vom Anwalt→
Sonstige GründeVom Anwalt – Kündigungsservice→
Nur für Wohnraum. Gewerbe? Kostenlose Ersteinschätzung.
Zwei Wege
Selbst kündigen oder kündigen lassen. Sie entscheiden.
Kostenlosin 5 Minuten
Kündigung selbst erstellen
- Fristen und Kündigungsende berechnet
- Fertiges Schreiben als PDF per E-Mail
- Anleitung zur beweisbaren Zustellung
- Mit Übergabeprotokoll und Hilfestellung bei Fristende
So geht es weiter
Von der Kündigung bis zur freien Wohnung. Wir sind bei jedem Schritt da.
Fünf Minuten – oder der Anwalt übernimmt
Schritt 1 Kündigung
Sie erstellen das Schreiben mit unserem kostenlosen Generator: Wir prüfen Ihre Angaben, rechnen die Fristen und schicken Ihnen das fertige PDF. Oder der Anwalt kündigt für Sie.
- Was Sie tun
- Formular ausfüllen, PDF ausdrucken, unterschreiben.
- Wo wir helfen
- Fristen und Kündigungsende berechnen
- Fertiges Schreiben als PDF
- Oder: Vermieterhelden-Kündigungsservice – der Anwalt kündigt
Ein bis drei Tage
Schritt 2 Zustellen
Erst mit dem Zugang beim Mieter läuft die Frist. Deshalb zählt der Nachweis: unterschriebenes Original scannen, dann per Bote mit Foto vom Einwurf oder per Einwurf-Einschreiben zustellen.
- Was Sie tun
- Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.
- Wo wir helfen
- Anleitung in sechs Schritten
- Im Kündigungsservice: beweissichere Zustellung durch uns
Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode
Je nach Mietdauer drei bis neun Monate
Schritt 3 Kündigungsfrist
Die Frist hängt von der Mietdauer ab: drei, sechs oder neun Monate. Gegen eine ordentliche Kündigung kann der Mieter wegen Härte widersprechen – spätestens zwei Monate vor dem Ende.
- Was Sie tun
- Abwarten, Antworten des Mieters aufheben.
- Wo wir helfen
- Erinnerung per E-Mail vor Fristende
- Übergabeprotokoll zwei Wochen vorher
- Im Kündigungsservice: wir beantworten Widerspruch und Schreiben des Mieters
Zum Ende der Frist – bei Widerspruch auch früher
Schritt 4 Auszug oder Klage
Jetzt entscheidet sich, wie es weitergeht.
Sie nehmen die Wohnung mit Übergabeprotokoll ab: Zählerstände, Schlüssel, Mängel – mit Fotos und beiden Unterschriften.
Dann hilft nur die Räumungsklage – selbst räumen dürfen Sie nicht. Widerspricht der Mieter, können Sie schon vor Fristende auf künftige Räumung klagen.
Räumungsklage- Was Sie tun
- Wohnung abnehmen – oder uns Bescheid geben.
- Wo wir helfen
- Übergabeprotokoll zum Ausdrucken
- Im Kündigungsservice: 250 € werden auf die Räumungsklage angerechnet (Zahlungsverzug, Fehlverhalten)
Meist drei bis sechs Monate ab Klage
Schritt 5 Urteil & Räumung
Wir vertreten Sie vor Gericht. Mit dem Urteil beauftragen wir den Gerichtsvollzieher – am Räumungstag bekommen Sie Ihre Schlüssel zurück.
- Was Sie tun
- Nichts – wir halten Sie auf dem Laufenden.
- Wo wir helfen
- Klage schreiben und einreichen
- Termin vor Gericht wahrnehmen
- Gerichtsvollzieher beauftragen
Vermieterhelden-Methode
Unterschreiben. Scannen. Zustellen.
Eine Kündigung wirkt erst, wenn sie beim Mieter ankommt – und Sie das beweisen können. Drei Schritte, in dieser Reihenfolge.
Unterschreiben
eigenhändig – jeder Vermieter
Ausdrucken und mit Kuli unterschreiben. Jeder, der im Mietvertrag als Vermieter steht, unterschreibt selbst.
Scannen
vor dem Versand
Vor dem Versand das unterschriebene Original scannen oder fotografieren.
Zustellen
beweisbar
Per Bote oder Einwurf-Einschreiben – so, dass Sie den Zugang beweisen können.
Fragen
Rechtlich auf einen Blick. Kurz beantwortet.
Ihr Fall ist anders? Kündigungsservice beauftragen – der Anwalt prüft und kündigt für Sie.
Brauche ich als Vermieter einen Kündigungsgrund?
Ja, für die ordentliche Kündigung brauchen Sie ein berechtigtes Interesse (§ 573 BGB) – etwa eine erhebliche Pflichtverletzung, Zahlungsrückstand oder Eigenbedarf. Ausnahmen gelten, wenn Sie mit dem Mieter unter einem Dach wohnen (§ 573a, § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Fristlos kündigen Sie nur aus wichtigem Grund (§ 543, § 569 BGB).
Welche Form muss die Kündigung haben?
Schriftlich, mit eigenhändiger Unterschrift aller Vermieter (§ 568 Abs. 1 BGB), mit dem Grund im Schreiben (§ 573 Abs. 3, § 569 Abs. 4 BGB) und dem Hinweis auf das Widerspruchsrecht des Mieters (§ 568 Abs. 2 BGB).
Welche Kündigungsfrist gilt?
Für Vermieter drei Monate, nach fünf Jahren Mietdauer sechs und nach acht Jahren neun Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss dem Mieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat mitzählt. Bei Verträgen vor dem 01.09.2001 können längere vereinbarte Fristen weiter gelten (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB). Der Generator rechnet das Ende aus und sagt Ihnen, bis wann die Kündigung beim Mieter sein muss.
Kann der Mieter der Kündigung widersprechen?
Gegen eine ordentliche Kündigung kann der Mieter wegen einer unzumutbaren Härte widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen (§ 574 BGB). Der Widerspruch muss schriftlich spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses bei Ihnen sein (§ 574b Abs. 2 BGB). Die Kündigung sollte auf dieses Widerspruchsrecht hinweisen – sonst kann der Mieter noch im ersten Termin vor Gericht widersprechen. Gegen eine wirksame fristlose Kündigung gibt es keinen Härtewiderspruch.
Wie stelle ich die Kündigung richtig zu?
Ausdrucken, jeder Vermieter unterschreibt eigenhändig, vor dem Versand das unterschriebene Original scannen oder fotografieren, dann beweisbar zustellen – per Bote oder Einwurf-Einschreiben. Alle Schritte: Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.
Was, wenn der Mieter trotzdem nicht auszieht?
Dann hilft nur die Räumungsklage – selbst räumen dürfen Sie nicht. Widerspricht der Mieter schon vorher oder kündigt er an, nicht auszuziehen, können Sie auch vor Fristende auf künftige Räumung klagen (§ 259 ZPO).
Was kostet es?
Der Generator ist kostenlos und mehr als ein Kündigungsschreiben: Zum Paket gehören die Kündigung als PDF, das Übergabeprotokoll und die Hilfestellung bei Fristende. Der Generator erstellt das Schreiben allein aus Ihren Angaben und ersetzt keine rechtliche Beratung. Den Vermieterhelden-Kündigungsservice gibt es für 250 € pauschal inkl. USt.: Der Anwalt kündigt für Sie, stellt beweissicher zu und kümmert sich um die Antwort des Mieters.