Räumungsklage in Sonderfällen
Der Mieter hat selbst gekündigt und zieht nicht aus, der frühere Partner wohnt ohne Vertrag weiter, nach einem Todesfall oder einer Zwangsversteigerung ist unklar, wer gehen muss: Auch ungewöhnliche Fälle enden mit einer Räumung. Schildern Sie uns die Lage – wir finden den Weg.
Kostenlos. Unverbindlich.
So läuft es ab
Fünf Minuten
Ein paar Fragen zu Mieter, Miete und Kündigung – am Rechner oder vom Handy. Innerhalb von 24 Stunden ruft Ihr Anwalt an: kostenlose Ersteinschätzung mit Erfolgsaussichten und den gesetzlichen Kosten.
Drei Werktage bis zur Klage
Sie beauftragen mit wenigen Klicks. Wir prüfen die Kündigung, schreiben die Räumungsklage und reichen sie innerhalb von drei Werktagen bei Gericht ein.
Im Schnitt ein bis vier Monate
Wir vertreten Sie vor Gericht – schriftlich und in der Verhandlung. Wie lange es dauert, hängt vor allem vom Gericht und davon ab, ob sich der Mieter wehrt. Oft endet das Verfahren schon mit einem Versäumnisurteil oder Vergleich.
Schritt 3 und 4 zusammen dauern meist drei bis sechs Monate – je nach Gericht, Verhalten des Mieters und Auslastung des Gerichtsvollziehers.
Im Schnitt ein bis zwei Monate
Zieht der Mieter trotz Urteil nicht aus, beauftragen wir den Gerichtsvollzieher. Er setzt den Räumungstermin – an diesem Tag bekommen Sie Ihre Schlüssel zurück. Auf Wunsch als „Berliner Räumung“, die deutlich günstiger ist.
Schritt 3 und 4 zusammen dauern meist drei bis sechs Monate – je nach Gericht, Verhalten des Mieters und Auslastung des Gerichtsvollziehers.
Wenn Sie möchten · optional
Nach der Räumung holen wir Ihr Geld: offene Mieten, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen und Schäden – vom Mahnbescheid bis zur Vollstreckung, und mit Blick auf die kurze Verjährung.
Gut zu wissen
Sonderkündigungsrechte gelten oft nur einen Monat ab Kenntnis. Warten Sie nicht ab.
Geräumt wird nur, wer im Urteil steht. Wir klären vorher, wer in der Wohnung lebt.
Seit über zehn Jahren bearbeiten wir Räumungen – auch die, die in kein Formular passen.
Ersteinschätzung
In der kostenlosen Ersteinschätzung bespricht Ihr Anwalt mit Ihnen Erfolgschancen und Risiken. Danach erhalten Sie eine ausführliche E-Mail mit allen Punkten und den Kosten – und entscheiden in Ruhe.
Rechtliches im Überblick
Je nach Lage gelten andere Regeln. Ein Überblick über die Fälle, die wir am häufigsten sehen:
Mit dem Ende der Kündigungsfrist muss er die Wohnung zurückgeben (§ 546 BGB). Bleibt er, schuldet er Nutzungsentschädigung (§ 546a BGB) – und wir klagen auf Räumung. Widersprechen Sie der Fortsetzung innerhalb von zwei Wochen (§ 545 BGB).
Ex-Partner, Angehörige oder Fremde, die ohne Vertrag in Ihrer Wohnung leben, müssen auf Ihr Verlangen hin gehen (§ 985 BGB). Auch hier räumt der Gerichtsvollzieher nur mit einem Titel gegen genau diese Personen.
Ziehen Angehörige in den Vertrag ein oder treten Erben ein (§§ 563, 564 BGB), haben Sie ein Sonderkündigungsrecht – aber nur innerhalb eines Monats ab Kenntnis.
Das ist ein Überblick, keine Beratung im Einzelfall. Ob und wie es in Ihrem Fall gilt, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Ersteinschätzung.
Warum Vermieterhelden
Seit über zehn Jahren vertreten wir Vermieter. Mehrere Anwältinnen und Anwälte arbeiten in Vollzeit ausschließlich an Räumungsverfahren – wir wissen, wie Gerichte und Gerichtsvollzieher arbeiten und was Ihr Verfahren schnell macht.
Jeder weitere Tag bedeutet Mietausfall. Deshalb ist Ihre Klage innerhalb von drei Werktagen nach Ihrem Auftrag bei Gericht.
Vor dem Auftrag kennen Sie Ihre Erfolgsaussichten und Ihre Kosten – danach jeden Schritt Ihres Verfahrens in Ihrer digitalen Akte. Ihr persönlicher Anwalt begleitet Sie bis zum Schluss.
Fragen
Noch etwas offen? Fragen Sie an – wir rufen Sie an.
Widersprechen Sie schriftlich der Fortsetzung, sobald die Frist abgelaufen ist – innerhalb von zwei Wochen. Dann können wir sofort auf Räumung klagen. Für jeden Monat schuldet der Mieter Nutzungsentschädigung.
Ja. Auch wer ohne Vertrag dort wohnt, darf nicht einfach vor die Tür gesetzt werden – das wäre verbotene Eigenmacht. Mit einer Herausgabeklage bekommen Sie einen Titel, mit dem der Gerichtsvollzieher räumt.
Sie schießen Gerichtskosten für das Gericht und Anwaltsgebühren für Ihren Anwalt vor. Beide sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach der Höhe der Miete (bei einer Nebenkostenpauschale zählt sie mit). Was Sie in Ihrem Fall vorschießen müssen, berechnen wir in der kostenlosen Ersteinschätzung – bevor Sie sich entscheiden. Sie wissen also vorher genau, was auf Sie zukommt.
Das hängt vom Kündigungsgrund, der Beweislage, dem Verhalten des Mieters und dem Gericht ab. Bei Zahlungsverzug ist im besten Fall ein Urteil nach 30 bis 50 Tagen möglich. Kommt es zu einer mündlichen Verhandlung mit Beweisaufnahme, dauert es im Schnitt 3 bis 6 Monate. Schnell eingezahlter Vorschuss und vollständige Unterlagen beschleunigen das Verfahren.
Die Berliner Räumung kostet in der Regel 500 € bis 800 €. Auch diese Kosten sind gesetzlich festgelegt und richten sich unter anderem nach der Höhe der Miete und der Zahl der Mieter und Vermieter. Wir besprechen sie mit Ihnen vorher und nennen Ihnen auf Wunsch den Betrag. Bei der „großen Räumung“ räumt ein Umzugsunternehmen das Objekt vollständig – je nach Größe und Inhalt etwa 900 € bis 2.000 € pro Zimmer.
Kein Fall ist zu ungewöhnlich.
