Fragen von Vermietern. Kurz beantwortet.

Nichts – die Ersteinschätzung ist kostenlos. Ein Anwalt ruft Sie an, prüft Ihre Erfolgsaussichten, gibt strategische Hinweise und berechnet Ihnen die gesetzlichen Gebühren, die für Ihre Räumungsklage anfallen würden. Danach erhalten Sie alles per E-Mail und entscheiden in Ruhe. Kosten entstehen erst, wenn Sie uns beauftragen.

Wir rufen Sie innerhalb von 24 Stunden an Werktagen an – meistens am selben Tag.

Nein. Sie beauftragen uns online, laden Unterlagen im Portal hoch und verfolgen jeden Schritt in Ihrer digitalen Akte. Ihr Anwalt ist per Telefon oder Video erreichbar.

Sie schießen Gerichtskosten für das Gericht und Anwaltsgebühren für Ihren Anwalt vor. Beide sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach der Höhe der Miete (bei einer Nebenkostenpauschale zählt sie mit). Was Sie in Ihrem Fall vorschießen müssen, berechnen wir in der kostenlosen Ersteinschätzung – bevor Sie sich entscheiden. Sie wissen also vorher genau, was auf Sie zukommt.

Eine Rechtsschutzversicherung zahlt nur, wenn Ihre Vermietung mitversichert ist – das ist meist ein eigener Baustein (Vermieter-Rechtsschutz) und in der privaten Rechtsschutzversicherung oft nicht enthalten. Schicken Sie uns Ihre Police, wir klären die Deckung für Sie.

Unabhängig davon gilt: Gewinnen Sie, muss Ihr ehemaliger Mieter die Kosten erstatten. Zahlt er nicht freiwillig, können wir den Anspruch 30 Jahre lang vollstrecken, etwa durch Konto- oder Lohnpfändung.

Dann kann es sein, dass Sie Ihre Kosten erst nach Jahren oder gar nicht zurückbekommen. Wir können den Erstattungsanspruch 30 Jahre lang vollstrecken – erfahrungsgemäß kommen viele Mieter in dieser Zeit wieder zu Geld, und Sie erhalten Ihre Kosten samt Verzugszinsen. Ist dauerhaft nichts zu holen, bleiben die Kosten uneinbringlich.

Die Berliner Räumung kostet in der Regel 500 € bis 800 €. Auch diese Kosten sind gesetzlich festgelegt und richten sich unter anderem nach der Höhe der Miete und der Zahl der Mieter und Vermieter. Wir besprechen sie mit Ihnen vorher und nennen Ihnen auf Wunsch den Betrag. Bei der „großen Räumung“ räumt ein Umzugsunternehmen das Objekt vollständig – je nach Größe und Inhalt etwa 900 € bis 2.000 € pro Zimmer.

Das hängt vom Kündigungsgrund, der Beweislage, dem Verhalten des Mieters und dem Gericht ab. Bei Zahlungsverzug ist im besten Fall ein Urteil nach 30 bis 50 Tagen möglich. Kommt es zu einer mündlichen Verhandlung mit Beweisaufnahme, dauert es im Schnitt 3 bis 6 Monate. Schnell eingezahlter Vorschuss und vollständige Unterlagen beschleunigen das Verfahren.

Häufig ja. Gerade bei langen Fristen, etwa nach einer Eigenbedarfskündigung, verkürzt eine Klage auf zukünftige Räumung die Zeit bis zur Rückgabe erheblich. Bei Wohnraum geht das vor allem, wenn der Mieter erkennen lässt, dass er nicht ausziehen wird – zum Beispiel durch einen Härtefallwiderspruch oder die Mitteilung, keine Wohnung zu finden.

Mehr dazu im Ratgeber: Dürfen Vermieter eine Räumungsklage einreichen, bevor die Räumungsfrist abgelaufen ist?

Sobald ein vollstreckbares Urteil vorliegt, besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten und beauftragen den Gerichtsvollzieher. Er öffnet die Wohnung – notfalls mit Polizei und Schlüsseldienst – und setzt den Mieter heraus. Viele Vermieter wählen die günstigere Berliner Räumung: Das Schloss wird getauscht, die Sachen des Mieters bleiben zunächst in der Wohnung.

Zuerst klagen wir nur die Räumung ein. Das macht die Klage günstiger und die Gerichte entscheiden schneller. Sobald Sie Ihr Objekt zurückhaben, besprechen wir Ihre Zahlungsansprüche – offene Mieten, Nutzungsentschädigung, Nebenkostennachzahlungen und Schadensersatz – und setzen sie auf Wunsch im Mietinkasso durch.

Für die Zeit zwischen dem Ende des Mietverhältnisses und der tatsächlichen Rückgabe schuldet Ihnen der Mieter eine Nutzungsentschädigung nach § 546a BGB. Sie richtet sich nach der ortsüblichen Miete und ist daher oft höher als die bisherige Miete.

Mehr dazu im Ratgeber: Nutzungsentschädigung nach Kündigung: Warum Vermieter sich nicht mit der vereinbarten Miete zufrieden geben müssen!

Bei Gewerbemietobjekten ist die Klage auf zukünftige Räumung grundsätzlich unproblematisch möglich. Das lohnt sich besonders, wenn bereits ein Anschlussmieter wartet – denn wer die Fläche nicht pünktlich übergeben kann, riskiert selbst Schadensersatz.

Oft lohnt ein kritischer Blick auf die Schriftform. Werden Nachträge „nebenbei“ ohne Einhaltung der Schriftform vereinbart, kann die feste Laufzeit unwirksam werden – das Mietverhältnis ist dann ordentlich kündbar. Wir prüfen das für Sie.

Offene Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen, Nebenkostennachzahlungen, nicht gezahlte Kaution, Nutzungsentschädigung nach dem Ende des Mietverhältnisses und Schadensersatz nach dem Auszug.

Schnell. Ansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren nach § 548 BGB bereits sechs Monate nach Rückgabe. Je früher Sie sich melden, desto leichter lässt sich zudem die neue Anschrift des Mieters ermitteln – Voraussetzung für Mahnbescheid und Klage.

Ist der Mieter mit der Zahlung im Verzug, sind auch die Kosten für Ihren Anwalt ein ersatzfähiger Verzugsschaden. Gewinnen Sie das gerichtliche Verfahren, trägt der Mieter die Kosten. Welche Kosten Sie vorschießen, sagen wir Ihnen vor dem Auftrag.

Mehr dazu im Ratgeber: Anwaltskosten – Verzugsschaden im Mietrecht bei Vermietern

Mietminderungen und Einwände gegen Nebenkostenabrechnungen sind häufig unbegründet. In der kostenlosen Ersteinschätzung prüfen wir, ob die Minderung berechtigt ist und wie Sie am besten vorgehen.