Eigenbedarf
Sie brauchen die Wohnung selbst? Dann soll die Kündigung beim ersten Mal sitzen.
Eigenbedarfskündigungen scheitern häufig an formalen Details, die vermeidbar sind. Und ein Fehler kostet Sie die ganze Kündigungsfrist noch einmal. Deshalb gibt es die Eigenbedarfskündigung bei uns nur als Vermieterhelden-Kündigungsservice.
Vermieterhelden-Kündigungsservice250 € pauschal inkl. USt.
Der Anwalt kündigt für Sie, stellt beweissicher zu und kümmert sich um die Antwort des Mieters.
- Kündigung im Namen der Kanzlei
- Beweissichere Zustellung
- Wir überwachen die Antworten des Mieters und beantworten sie
Wem kündigen wir?
Wohnung und Mieter
So geht es weiter
Von der Kündigung bis zur freien Wohnung. Wir sind bei jedem Schritt da.
Fünf Minuten – oder der Anwalt übernimmt
Schritt 1 Kündigung
Der Anwalt prüft Ihren Fall, schreibt die Kündigung mit einer tragfähigen Begründung und unterschreibt sie im Namen der Kanzlei.
- Was Sie tun
- Fall schildern und bestellen.
- Wo wir helfen
- Fristen und Kündigungsende berechnen
- Fertiges Schreiben als PDF
- Oder: Vermieterhelden-Kündigungsservice – der Anwalt kündigt
Ein bis drei Tage
Schritt 2 Zustellen
Erst mit dem Zugang beim Mieter läuft die Frist. Deshalb zählt der Nachweis: unterschriebenes Original scannen, dann per Bote mit Foto vom Einwurf oder per Einwurf-Einschreiben zustellen.
- Was Sie tun
- Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.
- Wo wir helfen
- Anleitung in sechs Schritten
- Im Kündigungsservice: beweissichere Zustellung durch uns
Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode
Je nach Mietdauer drei bis neun Monate
Schritt 3 Kündigungsfrist
Die Frist hängt von der Mietdauer ab: drei, sechs oder neun Monate. Gegen eine ordentliche Kündigung kann der Mieter wegen Härte widersprechen – spätestens zwei Monate vor dem Ende.
- Was Sie tun
- Abwarten, Antworten des Mieters aufheben.
- Wo wir helfen
- Erinnerung per E-Mail vor Fristende
- Übergabeprotokoll zwei Wochen vorher
- Im Kündigungsservice: wir beantworten Widerspruch und Schreiben des Mieters
Zum Ende der Frist – bei Widerspruch auch früher
Schritt 4 Auszug oder Klage
Jetzt entscheidet sich, wie es weitergeht.
Sie nehmen die Wohnung mit Übergabeprotokoll ab: Zählerstände, Schlüssel, Mängel – mit Fotos und beiden Unterschriften.
Dann hilft nur die Räumungsklage – selbst räumen dürfen Sie nicht. Widerspricht der Mieter, können Sie schon vor Fristende auf künftige Räumung klagen.
Räumungsklage- Was Sie tun
- Wohnung abnehmen – oder uns Bescheid geben.
- Wo wir helfen
- Übergabeprotokoll zum Ausdrucken
- Im Kündigungsservice: 250 € werden auf die Räumungsklage angerechnet (Zahlungsverzug, Fehlverhalten)
Meist drei bis sechs Monate ab Klage
Schritt 5 Urteil & Räumung
Wir vertreten Sie vor Gericht. Mit dem Urteil beauftragen wir den Gerichtsvollzieher – am Räumungstag bekommen Sie Ihre Schlüssel zurück.
- Was Sie tun
- Nichts – wir halten Sie auf dem Laufenden.
- Wo wir helfen
- Klage schreiben und einreichen
- Termin vor Gericht wahrnehmen
- Gerichtsvollzieher beauftragen
Fragen
Rechtlich auf einen Blick. Kurz beantwortet.
Ihr Fall ist anders? Kündigungsservice beauftragen – der Anwalt prüft und kündigt für Sie.
Für wen darf ich Eigenbedarf geltend machen?
Für sich selbst, für Familienangehörige und für Angehörige Ihres Haushalts (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Bei entfernteren Verwandten kommt es auf eine besondere persönliche Bindung an.
Was muss in der Begründung stehen?
Wer einziehen soll, in welchem Verhältnis die Person zu Ihnen steht und warum sie die Wohnung braucht – konkret und nachvollziehbar (§ 573 Abs. 3 BGB). Pauschale Formeln reichen nicht. Fehlt etwas, ist die Kündigung unwirksam, und die Frist beginnt erst mit einer neuen Kündigung.
Muss ich eine andere freie Wohnung anbieten?
Ja. Wird bis zum Ablauf der Kündigungsfrist im selben Haus oder in derselben Wohnanlage eine vergleichbare Wohnung frei, müssen Sie sie dem Mieter anbieten. Sonst kann die Kündigung rechtsmissbräuchlich sein.
Gibt es eine Sperrfrist?
Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, kann der Erwerber erst nach drei Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen – in vielen Städten erst nach bis zu zehn Jahren (§ 577a BGB).
Welche Kündigungsfrist gilt?
Für Vermieter drei Monate, nach fünf Jahren Mietdauer sechs und nach acht Jahren neun Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss dem Mieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat mitzählt. Bei Verträgen vor dem 01.09.2001 können längere vereinbarte Fristen weiter gelten (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB). Der Generator rechnet das Ende aus und sagt Ihnen, bis wann die Kündigung beim Mieter sein muss.
Kann der Mieter der Kündigung widersprechen?
Gegen eine ordentliche Kündigung kann der Mieter wegen einer unzumutbaren Härte widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen (§ 574 BGB). Der Widerspruch muss schriftlich spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses bei Ihnen sein (§ 574b Abs. 2 BGB). Die Kündigung sollte auf dieses Widerspruchsrecht hinweisen – sonst kann der Mieter noch im ersten Termin vor Gericht widersprechen. Gegen eine wirksame fristlose Kündigung gibt es keinen Härtewiderspruch.
Warum gibt es Eigenbedarf nicht im kostenlosen Generator?
Eigenbedarfskündigungen scheitern häufig an formalen Details, die vermeidbar sind. Und ein Fehler kostet Sie die ganze Kündigungsfrist noch einmal. Deshalb gibt es die Eigenbedarfskündigung bei uns nur als Vermieterhelden-Kündigungsservice.