Mieter zahlt nicht
Ihr Mieter zahlt nicht? Kündigen Sie jetzt – und zwar richtig.
Jeder Monat ohne Miete kostet Sie Geld. Mit der richtigen Kündigung läuft die Uhr für Sie: kostenlos selbst erstellt in fünf Minuten oder vom Anwalt für Sie erledigt.
Kostenlosin 5 Minuten
Kündigung selbst erstellen
- Wir prüfen, ob der Rückstand reicht
- Fristen und Räumungsfrist berechnet
- Fertiges Schreiben als PDF per E-Mail
- Mit Übergabeprotokoll und Hilfestellung bei Fristende
So geht es weiter
Von der Kündigung bis zur freien Wohnung. Wir sind bei jedem Schritt da.
Fünf Minuten – oder der Anwalt übernimmt
Schritt 1 Kündigung
Sie erstellen das Schreiben mit unserem kostenlosen Generator: Wir prüfen Ihre Angaben, rechnen die Fristen und schicken Ihnen das fertige PDF. Oder der Anwalt kündigt für Sie.
- Was Sie tun
- Formular ausfüllen, PDF ausdrucken, unterschreiben.
- Wo wir helfen
- Fristen und Kündigungsende berechnen
- Fertiges Schreiben als PDF
- Oder: Vermieterhelden-Kündigungsservice – der Anwalt kündigt
Ein bis drei Tage
Schritt 2 Zustellen
Erst mit dem Zugang beim Mieter läuft die Frist. Deshalb zählt der Nachweis: unterschriebenes Original scannen, dann per Bote mit Foto vom Einwurf oder per Einwurf-Einschreiben zustellen.
- Was Sie tun
- Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.
- Wo wir helfen
- Anleitung in sechs Schritten
- Im Kündigungsservice: beweissichere Zustellung durch uns
Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode
Fristlos: zwei Wochen Räumungsfrist – hilfsweise die ordentliche Frist
Schritt 3 Räumungs- und Kündigungsfrist
Bei der fristlosen Kündigung hat der Mieter zwei Wochen, um auszuziehen. Hilfsweise endet das Mietverhältnis mit der ordentlichen Frist. Gegen eine ordentliche Kündigung kann der Mieter wegen Härte widersprechen – spätestens zwei Monate vor dem Ende.
- Was Sie tun
- Abwarten, Antworten des Mieters aufheben.
- Wo wir helfen
- Erinnerung per E-Mail vor Fristende
- Übergabeprotokoll zwei Wochen vorher
- Im Kündigungsservice: wir beantworten Widerspruch und Schreiben des Mieters
Zum Ende der Frist – bei Widerspruch auch früher
Schritt 4 Auszug oder Klage
Jetzt entscheidet sich, wie es weitergeht.
Sie nehmen die Wohnung mit Übergabeprotokoll ab: Zählerstände, Schlüssel, Mängel – mit Fotos und beiden Unterschriften.
Dann hilft nur die Räumungsklage – selbst räumen dürfen Sie nicht. Widerspricht der Mieter, können Sie schon vor Fristende auf künftige Räumung klagen.
Räumungsklage- Was Sie tun
- Wohnung abnehmen – oder uns Bescheid geben.
- Wo wir helfen
- Übergabeprotokoll zum Ausdrucken
- Im Kündigungsservice: 250 € werden auf die Räumungsklage angerechnet (Zahlungsverzug, Fehlverhalten)
Meist drei bis sechs Monate ab Klage
Schritt 5 Urteil & Räumung
Wir vertreten Sie vor Gericht. Mit dem Urteil beauftragen wir den Gerichtsvollzieher – am Räumungstag bekommen Sie Ihre Schlüssel zurück.
- Was Sie tun
- Nichts – wir halten Sie auf dem Laufenden.
- Wo wir helfen
- Klage schreiben und einreichen
- Termin vor Gericht wahrnehmen
- Gerichtsvollzieher beauftragen
Kostenlos · in 5 Minuten
Kündigung selbst erstellen. Wir führen Sie durch.
- Wir prüfen, ob der Rückstand reicht
- Fristen und Räumungsfrist berechnet
- Fertiges Schreiben als PDF per E-Mail
- Mit Übergabeprotokoll und Hilfestellung bei Fristende
- Ohne Anmeldung, ohne Kosten
Der Generator erstellt das Schreiben allein aus Ihren Angaben und ersetzt keine rechtliche Beratung. Lieber vom Anwalt? Vermieterhelden-Kündigungsservice.
Wer wohnt dort?
Wohnung und Mieter
Vermieterhelden-Methode
Unterschreiben. Scannen. Zustellen.
Eine Kündigung wirkt erst, wenn sie beim Mieter ankommt – und Sie das beweisen können. Drei Schritte, in dieser Reihenfolge.
Unterschreiben
eigenhändig – jeder Vermieter
Ausdrucken und mit Kuli unterschreiben. Jeder, der im Mietvertrag als Vermieter steht, unterschreibt selbst.
Scannen
vor dem Versand
Vor dem Versand das unterschriebene Original scannen oder fotografieren.
Zustellen
beweisbar
Per Bote oder Einwurf-Einschreiben – so, dass Sie den Zugang beweisen können.
Fragen
Rechtlich auf einen Blick. Kurz beantwortet.
Ihr Fall ist anders? Kündigungsservice beauftragen – der Anwalt prüft und kündigt für Sie.
Ab wann darf ich wegen Mietrückstand fristlos kündigen?
Das Gesetz kennt zwei Wege (§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB). Erstens: Der Mieter ist an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit der Miete im Verzug, und der Rückstand aus diesen beiden Terminen ist höher als eine Monatsmiete (Nr. 3a i. V. m. § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Zweitens: Über einen längeren Zeitraum – mehr als zwei Termine – ist ein Rückstand von mindestens zwei Monatsmieten aufgelaufen (Nr. 3b). Der Generator prüft beide Wege getrennt.
Was zählt zum Rückstand – und was nicht?
Es zählt die Gesamtmiete: Kaltmiete plus Vorauszahlungen auf die Nebenkosten. Nebenkostennachzahlungen aus einer Abrechnung zählen für die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs nicht. Eine Miete ist erst ab dem Tag nach ihrer Fälligkeit im Verzug – meist ab dem vierten Werktag des Monats. Teilzahlungen ohne Zweckbestimmung werden auf die älteste offene Miete angerechnet (§ 366 BGB).
Was passiert, wenn der Mieter nach der Kündigung zahlt?
Zahlt der Mieter den gesamten Rückstand, bevor ihm die Kündigung zugeht, ist die fristlose Kündigung ausgeschlossen. Zahlt er später, spätestens zwei Monate nach Zustellung einer Räumungsklage, kann die fristlose Kündigung nachträglich unwirksam werden (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Deshalb kündigt das Schreiben hilfsweise auch ordentlich (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB).
Wie lange hat der Mieter nach der fristlosen Kündigung Zeit?
Das Schreiben setzt eine Räumungsfrist von zwei Wochen. Zieht der Mieter bis dahin nicht aus, können Sie auf Räumung klagen. Wird die fristlose Kündigung unwirksam, endet das Mietverhältnis über die hilfsweise ordentliche Kündigung mit der gesetzlichen Frist.
Welche Kündigungsfrist gilt?
Für Vermieter drei Monate, nach fünf Jahren Mietdauer sechs und nach acht Jahren neun Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss dem Mieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat mitzählt. Bei Verträgen vor dem 01.09.2001 können längere vereinbarte Fristen weiter gelten (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB). Der Generator rechnet das Ende aus und sagt Ihnen, bis wann die Kündigung beim Mieter sein muss.
Muss ich den Mieter vorher abmahnen?
Bei der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB ist eine vorherige Abmahnung nicht nötig (§ 543 Abs. 3 S. 2 Nr. 3 BGB).
Wie stelle ich die Kündigung richtig zu?
Ausdrucken, jeder Vermieter unterschreibt eigenhändig, vor dem Versand das unterschriebene Original scannen oder fotografieren, dann beweisbar zustellen – per Bote oder Einwurf-Einschreiben. Alle Schritte: Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.
Was kostet es?
Der Generator ist kostenlos und mehr als ein Kündigungsschreiben: Zum Paket gehören die Kündigung als PDF, das Übergabeprotokoll und die Hilfestellung bei Fristende. Der Generator erstellt das Schreiben allein aus Ihren Angaben und ersetzt keine rechtliche Beratung. Den Vermieterhelden-Kündigungsservice gibt es für 250 € pauschal inkl. USt.: Der Anwalt kündigt für Sie, stellt beweissicher zu und kümmert sich um die Antwort des Mieters.