Räumung bei Untermieter und Einliegerwohnung
Einliegerwohnung im eigenen Haus, möbliertes Zimmer in Ihrer Wohnung, Untermieter Ihres Mieters: Wer so eng zusammenwohnt, kann oft leichter kündigen – aber nur, wenn man die Sonderregeln richtig anwendet. Wir sagen Ihnen, welche für Sie gilt, und setzen den Auszug durch.
Kostenlos. Unverbindlich.
So läuft es ab
Fünf Minuten
Ein paar Fragen zu Mieter, Miete und Kündigung – am Rechner oder vom Handy. Innerhalb von 24 Stunden ruft Ihr Anwalt an: kostenlose Ersteinschätzung mit Erfolgsaussichten und den gesetzlichen Kosten.
Drei Werktage bis zur Klage
Sie beauftragen mit wenigen Klicks. Wir prüfen die Kündigung, schreiben die Räumungsklage und reichen sie innerhalb von drei Werktagen bei Gericht ein.
Im Schnitt ein bis vier Monate
Wir vertreten Sie vor Gericht – schriftlich und in der Verhandlung. Wie lange es dauert, hängt vor allem vom Gericht und davon ab, ob sich der Mieter wehrt. Oft endet das Verfahren schon mit einem Versäumnisurteil oder Vergleich.
Schritt 3 und 4 zusammen dauern meist drei bis sechs Monate – je nach Gericht, Verhalten des Mieters und Auslastung des Gerichtsvollziehers.
Im Schnitt ein bis zwei Monate
Zieht der Mieter trotz Urteil nicht aus, beauftragen wir den Gerichtsvollzieher. Er setzt den Räumungstermin – an diesem Tag bekommen Sie Ihre Schlüssel zurück. Auf Wunsch als „Berliner Räumung“, die deutlich günstiger ist.
Schritt 3 und 4 zusammen dauern meist drei bis sechs Monate – je nach Gericht, Verhalten des Mieters und Auslastung des Gerichtsvollziehers.
Wenn Sie möchten · optional
Nach der Räumung holen wir Ihr Geld: offene Mieten, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen und Schäden – vom Mahnbescheid bis zur Vollstreckung, und mit Blick auf die kurze Verjährung.
Gut zu wissen
In Ihrem eigenen Zweifamilienhaus brauchen Sie keinen Kündigungsgrund – Sie müssen nur drei Monate länger warten.
Ein möbliertes Zimmer in Ihrer eigenen Wohnung können Sie zum Monatsende kündigen.
Nur wer im Urteil steht, muss beim Räumungstermin gehen. Wir sorgen dafür, dass niemand vergessen wird.
Ersteinschätzung
In der kostenlosen Ersteinschätzung bespricht Ihr Anwalt mit Ihnen Erfolgschancen und Risiken. Danach erhalten Sie eine ausführliche E-Mail mit allen Punkten und den Kosten – und entscheiden in Ruhe.
Rechtliches im Überblick
Welche Regel gilt, hängt davon ab, wie Sie zusammenwohnen. Genau hier passieren die meisten Fehler:
Wohnen Sie selbst in einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, können Sie ohne besonderen Grund kündigen (§ 573a BGB). Die Kündigungsfrist verlängert sich dafür um drei Monate, und im Schreiben muss stehen, dass Sie sich auf diese Erleichterung stützen. Härtegründe kann der Mieter trotzdem einwenden.
Haben Sie ein Zimmer in Ihrer Wohnung möbliert vermietet – nicht an Familie –, gilt kein Kündigungsschutz (§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Kündigen können Sie bis zum 15. eines Monats zum Monatsende (§ 573c Abs. 3 BGB). Unmöbliert gilt wieder § 573a BGB mit verlängerter Frist.
Endet Ihr Mietvertrag mit dem Hauptmieter, müssen auch seine Untermieter raus (§ 546 Abs. 2 BGB). Wichtig: Der Gerichtsvollzieher räumt nur gegen Personen, die im Urteil stehen. Wir verklagen deshalb alle, die in der Wohnung leben.
Das ist ein Überblick, keine Beratung im Einzelfall. Ob und wie es in Ihrem Fall gilt, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Ersteinschätzung.
Warum Vermieterhelden
Seit über zehn Jahren vertreten wir Vermieter. Mehrere Anwältinnen und Anwälte arbeiten in Vollzeit ausschließlich an Räumungsverfahren – wir wissen, wie Gerichte und Gerichtsvollzieher arbeiten und was Ihr Verfahren schnell macht.
Jeder weitere Tag bedeutet Mietausfall. Deshalb ist Ihre Klage innerhalb von drei Werktagen nach Ihrem Auftrag bei Gericht.
Vor dem Auftrag kennen Sie Ihre Erfolgsaussichten und Ihre Kosten – danach jeden Schritt Ihres Verfahrens in Ihrer digitalen Akte. Ihr persönlicher Anwalt begleitet Sie bis zum Schluss.
Fragen
Noch etwas offen? Fragen Sie an – wir rufen Sie an.
Eine Wohnung in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, in dem Sie als Vermieter selbst wohnen. Für sie gilt die erleichterte Kündigung nach § 573a BGB: kein Kündigungsgrund nötig, dafür drei Monate längere Frist.
Nein, mit dem Untermieter haben Sie keinen Vertrag. Endet Ihr Mietverhältnis mit dem Hauptmieter, können Sie die Räumung aber auch vom Untermieter verlangen. Er muss deshalb mitverklagt werden – sonst darf der Gerichtsvollzieher ihn nicht räumen.
Ist das Zimmer möbliert und nicht an Familienangehörige vermietet, können Sie spätestens am 15. eines Monats zum Ende dieses Monats kündigen – ohne Grund und ohne Härte-Widerspruch. Ist es unmöbliert, gilt die erleichterte Kündigung mit verlängerter Frist.
Sie schießen Gerichtskosten für das Gericht und Anwaltsgebühren für Ihren Anwalt vor. Beide sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach der Höhe der Miete (bei einer Nebenkostenpauschale zählt sie mit). Was Sie in Ihrem Fall vorschießen müssen, berechnen wir in der kostenlosen Ersteinschätzung – bevor Sie sich entscheiden. Sie wissen also vorher genau, was auf Sie zukommt.
Das hängt vom Kündigungsgrund, der Beweislage, dem Verhalten des Mieters und dem Gericht ab. Bei Zahlungsverzug ist im besten Fall ein Urteil nach 30 bis 50 Tagen möglich. Kommt es zu einer mündlichen Verhandlung mit Beweisaufnahme, dauert es im Schnitt 3 bis 6 Monate. Schnell eingezahlter Vorschuss und vollständige Unterlagen beschleunigen das Verfahren.
Die Berliner Räumung kostet in der Regel 500 € bis 800 €. Auch diese Kosten sind gesetzlich festgelegt und richten sich unter anderem nach der Höhe der Miete und der Zahl der Mieter und Vermieter. Wir besprechen sie mit Ihnen vorher und nennen Ihnen auf Wunsch den Betrag. Bei der „großen Räumung“ räumt ein Umzugsunternehmen das Objekt vollständig – je nach Größe und Inhalt etwa 900 € bis 2.000 € pro Zimmer.
