Einliegerwohnung & Untermieter
Ihr Mieter wohnt mit Ihnen unter einem Dach? Dann geht es ohne Kündigungsgrund.
Wohnen Sie selbst im Zweifamilienhaus oder lebt der Mieter in Ihrer Wohnung, brauchen Sie keinen Grund. Erstellen Sie die Kündigung kostenlos selbst – oder lassen Sie den Anwalt kündigen.
Kostenlosin 5 Minuten
Kündigung selbst erstellen
- Drei Fragen zur Wohnsituation
- Frist mit Zuschlag berechnet
- Fertiges Schreiben als PDF per E-Mail
- Mit Übergabeprotokoll und Hilfestellung bei Fristende
So geht es weiter
Von der Kündigung bis zur freien Wohnung. Wir sind bei jedem Schritt da.
Fünf Minuten – oder der Anwalt übernimmt
Schritt 1 Kündigung
Sie erstellen das Schreiben mit unserem kostenlosen Generator: Wir prüfen Ihre Angaben, rechnen die Fristen und schicken Ihnen das fertige PDF. Oder der Anwalt kündigt für Sie.
- Was Sie tun
- Formular ausfüllen, PDF ausdrucken, unterschreiben.
- Wo wir helfen
- Fristen und Kündigungsende berechnen
- Fertiges Schreiben als PDF
- Oder: Vermieterhelden-Kündigungsservice – der Anwalt kündigt
Ein bis drei Tage
Schritt 2 Zustellen
Erst mit dem Zugang beim Mieter läuft die Frist. Deshalb zählt der Nachweis: unterschriebenes Original scannen, dann per Bote mit Foto vom Einwurf oder per Einwurf-Einschreiben zustellen.
- Was Sie tun
- Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.
- Wo wir helfen
- Anleitung in sechs Schritten
- Im Kündigungsservice: beweissichere Zustellung durch uns
Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode
Je nach Mietdauer drei bis neun Monate
Schritt 3 Kündigungsfrist
Bei der erleichterten Kündigung gilt die normale Frist plus drei Monate; beim möblierten Zimmer in Ihrer Wohnung endet das Mietverhältnis schon zum Monatsende. Gegen eine ordentliche Kündigung kann der Mieter wegen Härte widersprechen – spätestens zwei Monate vor dem Ende.
- Was Sie tun
- Abwarten, Antworten des Mieters aufheben.
- Wo wir helfen
- Erinnerung per E-Mail vor Fristende
- Übergabeprotokoll zwei Wochen vorher
- Im Kündigungsservice: wir beantworten Widerspruch und Schreiben des Mieters
Zum Ende der Frist – bei Widerspruch auch früher
Schritt 4 Auszug oder Klage
Jetzt entscheidet sich, wie es weitergeht.
Sie nehmen die Wohnung mit Übergabeprotokoll ab: Zählerstände, Schlüssel, Mängel – mit Fotos und beiden Unterschriften.
Dann hilft nur die Räumungsklage – selbst räumen dürfen Sie nicht. Widerspricht der Mieter, können Sie schon vor Fristende auf künftige Räumung klagen.
Räumungsklage- Was Sie tun
- Wohnung abnehmen – oder uns Bescheid geben.
- Wo wir helfen
- Übergabeprotokoll zum Ausdrucken
- Im Kündigungsservice: 250 € werden auf die Räumungsklage angerechnet (Zahlungsverzug, Fehlverhalten)
Meist drei bis sechs Monate ab Klage
Schritt 5 Urteil & Räumung
Wir vertreten Sie vor Gericht. Mit dem Urteil beauftragen wir den Gerichtsvollzieher – am Räumungstag bekommen Sie Ihre Schlüssel zurück.
- Was Sie tun
- Nichts – wir halten Sie auf dem Laufenden.
- Wo wir helfen
- Klage schreiben und einreichen
- Termin vor Gericht wahrnehmen
- Gerichtsvollzieher beauftragen
Kostenlos · in 5 Minuten
Kündigung selbst erstellen. Wir führen Sie durch.
- Drei Fragen zur Wohnsituation
- Frist mit Zuschlag berechnet
- Fertiges Schreiben als PDF per E-Mail
- Mit Übergabeprotokoll und Hilfestellung bei Fristende
- Ohne Anmeldung, ohne Kosten
Der Generator erstellt das Schreiben allein aus Ihren Angaben und ersetzt keine rechtliche Beratung. Lieber vom Anwalt? Vermieterhelden-Kündigungsservice.
Kurz zur Wohnsituation
Ohne Kündigungsgrund?
Vermieterhelden-Methode
Unterschreiben. Scannen. Zustellen.
Eine Kündigung wirkt erst, wenn sie beim Mieter ankommt – und Sie das beweisen können. Drei Schritte, in dieser Reihenfolge.
Unterschreiben
eigenhändig – jeder Vermieter
Ausdrucken und mit Kuli unterschreiben. Jeder, der im Mietvertrag als Vermieter steht, unterschreibt selbst.
Scannen
vor dem Versand
Vor dem Versand das unterschriebene Original scannen oder fotografieren.
Zustellen
beweisbar
Per Bote oder Einwurf-Einschreiben – so, dass Sie den Zugang beweisen können.
Fragen
Rechtlich auf einen Blick. Kurz beantwortet.
Ihr Fall ist anders? Kündigungsservice beauftragen – der Anwalt prüft und kündigt für Sie.
Wann brauche ich keinen Kündigungsgrund?
Wenn Sie selbst in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen wohnen und dem Mieter der anderen Wohnung kündigen (§ 573a Abs. 1 BGB) – oder wenn der Mieter in Ihrer eigenen Wohnung lebt (§ 573a Abs. 2 BGB). Im Schreiben muss stehen, dass die Kündigung auf § 573a BGB gestützt wird (§ 573a Abs. 3 BGB).
Welche Frist gilt bei der erleichterten Kündigung?
Die normale Frist nach § 573c Abs. 1 BGB – drei, sechs oder neun Monate – plus drei Monate (§ 573a Abs. 1 S. 2 BGB). Der Mieter kann wegen Härte widersprechen (§ 574 BGB).
Was gilt für ein möbliertes Zimmer in meiner Wohnung?
Ist das Zimmer Teil Ihrer Wohnung, überwiegend von Ihnen möbliert und nicht an eine Familie oder an Personen mit gemeinsamem Haushalt vermietet, gilt kein Kündigungsschutz (§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB): kein Grund, kein Widerspruch. Die Kündigung muss spätestens am 15. eines Monats zugehen und wirkt zum Ende dieses Monats (§ 573c Abs. 3 BGB).
Ich bin selbst Mieter und habe untervermietet – gilt das auch für mich?
Ja. Gegenüber Ihrem Untermieter sind Sie der Vermieter. Lebt er in Ihrer Wohnung, gelten dieselben Regeln.
Zählt eine Einliegerwohnung im Keller oder Dachgeschoss mit?
Es kommt darauf an, ob sie eine eigene, abgeschlossene Wohnung ist. Hat das Haus mehr als zwei Wohnungen, gilt die erleichterte Kündigung nicht – auch nicht, wenn eine davon leer steht oder als Gewerbe genutzt wird. Im Zweifel prüfen wir das im Kündigungsservice.
Wie stelle ich die Kündigung richtig zu?
Ausdrucken, jeder Vermieter unterschreibt eigenhändig, vor dem Versand das unterschriebene Original scannen oder fotografieren, dann beweisbar zustellen – per Bote oder Einwurf-Einschreiben. Alle Schritte: Zustellen nach der Vermieterhelden-Methode.
Was kostet es?
Der Generator ist kostenlos und mehr als ein Kündigungsschreiben: Zum Paket gehören die Kündigung als PDF, das Übergabeprotokoll und die Hilfestellung bei Fristende. Der Generator erstellt das Schreiben allein aus Ihren Angaben und ersetzt keine rechtliche Beratung. Den Vermieterhelden-Kündigungsservice gibt es für 250 € pauschal inkl. USt.: Der Anwalt kündigt für Sie, stellt beweissicher zu und kümmert sich um die Antwort des Mieters.